行業(yè)共識凝聚！代建企業(yè)共議謀新篇，錨定高質(zhì)量發(fā)展方向
2025年9月13日，作為“第十六屆房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”的重要環(huán)節(jié)，由中國房協(xié)主辦、綠城管理承辦的“代建工作座談會”在北京國際會議中心召開。這場聚焦“共建共享代建新生態(tài)”的高規(guī)格會議，匯聚多地房協(xié)、頭部代建企業(yè)、金融機構(gòu)及專家，不僅總結(jié)行業(yè)經(jīng)驗，更以權(quán)威觀點為代建行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展劃定清晰路徑。
本次代建座談會由中國房協(xié)副會長王惠敏主持。他指出，"共建" 是代建新生態(tài)的基石，"共享" 是代建新生態(tài)的核心價值。代建行業(yè)正以更廣闊的視野和更深度的參與，成為推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重要力量，并強調(diào)構(gòu)建"共建共享"的代建新生態(tài)是行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。
在主題演講環(huán)節(jié)，中國房協(xié)代建分會會長、綠城中國執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁、綠城管理控股董事會聯(lián)席主席耿忠強先生率先發(fā)表了題為《新模式、新機遇、新生態(tài)——代建穩(wěn)健發(fā)展與未來生態(tài)》的演講。他從政策導(dǎo)向、市場變化和全球經(jīng)驗等多維度，系統(tǒng)闡述代建作為房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要使命與未來前景。耿忠強指出代建應(yīng)作為推動行業(yè)轉(zhuǎn)型、服務(wù)"好房子"建設(shè)與城市更新等重要社會命題的關(guān)鍵力量。他特別強調(diào)，代建企業(yè)應(yīng)代表人民群眾利益、先進知識體系和行業(yè)未來方向，努力成為"社會問題的解決者"。
隨后，聚焦代建市場的具體實踐與發(fā)展趨勢，中國房協(xié)代建分會副會長、克而瑞集團董事長丁祖昱帶來題為《代建市場發(fā)展現(xiàn)狀和未來趨勢》的深度分析演講。結(jié)合當(dāng)前市場格局，丁祖昱指出，代建已進入平穩(wěn)分化的新階段，政府代建和商業(yè)代建仍是市場主力。未來代建規(guī)模預(yù)計保持平穩(wěn)小幅增長，企業(yè)需從城市更新、保障房運營、老齡化社區(qū)等細分領(lǐng)域?qū)ふ医Y(jié)構(gòu)性機會。丁祖昱強調(diào)，代建企業(yè)應(yīng)提升穩(wěn)健經(jīng)營、專業(yè)兌現(xiàn)、價值創(chuàng)造和生態(tài)協(xié)同四大核心能力，以應(yīng)對行業(yè)新階段的挑戰(zhàn)與機遇。
兩項代建行業(yè)重要成果——《代建企業(yè)綜合能力評價標(biāo)準(zhǔn)》與《代建項目典型案例集?第一輯》在會議現(xiàn)場正式發(fā)布?！洞ㄆ髽I(yè)綜合能力評價標(biāo)準(zhǔn)》由中國房協(xié)代建分會、綠城管理控股有限公司、中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院有限公司等單位聯(lián)合編制，是我國代建行業(yè)首部綜合性評價標(biāo)準(zhǔn)，填補了行業(yè)空白。標(biāo)準(zhǔn)將于2025年10月1日起實施，旨在通過科學(xué)、可量化的評價指標(biāo)，引導(dǎo)企業(yè)提升專業(yè)化水平，為代建企業(yè)能力評價提供統(tǒng)一、權(quán)威的量化依據(jù)，推動代建從"規(guī)模競爭"向"能力競爭"轉(zhuǎn)型。
《代建項目典型案例集?第一輯》共收錄了七家代建企業(yè)在住宅、商辦、公建等產(chǎn)品品類的21個優(yōu)秀項目實踐案例。會議現(xiàn)場邀請其中三個優(yōu)秀項目的代表分實操經(jīng)驗與創(chuàng)新成果。
對話座談環(huán)節(jié)由中國房協(xié)代建分會副會長、綠城管理控股執(zhí)行董事兼行政總裁王俊峰主持。在"如何破局行業(yè)內(nèi)卷困局"議題中，來自綠城管理、潤地管理、中海建設(shè)、中國鐵建、旭輝建管、龍湖龍智造、朗詩綠色管理、新城控股等企業(yè)的代表就"如何破解行業(yè)內(nèi)卷與低價競爭"達成共識：低價競爭不可持續(xù)，代建企業(yè)應(yīng)回歸"利他"本質(zhì)，通過提升經(jīng)營兌現(xiàn)能力、產(chǎn)品品質(zhì)與資源整合效率為委托方創(chuàng)造真實價值。
在隨后以"拓展服務(wù)邊界與強化履約執(zhí)行"為主題的討論中，金地管理、旭輝建管、新城控股、中國鐵建、潤地管理、綠城管理等企業(yè)代表一致認為，代建企業(yè)須從單一開發(fā)管理向"代建+"資源整合模式轉(zhuǎn)型，覆蓋投融建管退全周期，同時嚴(yán)守契約精神、夯實標(biāo)準(zhǔn)化與風(fēng)控體系，才能真正贏得市場信任，推動行業(yè)從規(guī)模競爭走向能力競爭。
主持人王俊峰表示，代建企業(yè)間的深入分享可能引領(lǐng)行業(yè)新方向，各家的探索實踐均彌足珍貴。他強調(diào)，代建的本質(zhì)在于"利他共贏"，呼吁后續(xù)加強行業(yè)互動與經(jīng)驗學(xué)習(xí)，共同提升專業(yè)能力、拓寬服務(wù)邊界。王俊峰建議，企業(yè)間的競爭應(yīng)聚焦于能力建設(shè)、產(chǎn)品優(yōu)化與服務(wù)提升，通過合作與良性競爭，合力為委托方創(chuàng)造增量價值、促進行業(yè)知識沉淀與可持續(xù)發(fā)展、并為社會創(chuàng)造更廣泛效益。
會議期間， 中國房協(xié)會長陳宜明為耿忠強先生頒發(fā)了代建分會會長任職證書。隨后，陳宜明會長與耿忠強會長共同為代建分會副會長單位代表頒發(fā)證書。副會長單位包括：綠城管理、克而瑞集團、金地管理、潤地管理、藍城集團、朗詩綠色管理、旭輝建管、中原建業(yè)、招商建管。
后續(xù)， 代建分會將在中國房協(xié)的領(lǐng)導(dǎo)下，秉持"服務(wù)行業(yè)"的宗旨，積極履行職責(zé)，為推動代建行業(yè)高質(zhì)量協(xié)同發(fā)展貢獻更大力量。
