首單外資消費REITs華夏凱德商業(yè)REIT成功上市
上海2025年9月30日 /美通社/ -- 2025年9月29日，在即將迎來中新建交35周年之際，由總部位于新加坡的凱德投資發(fā)起的首單外資消費REITs——華夏凱德商業(yè)REIT（基金代碼：508091）在上海證券交易所成功上市。這是中國第75單公募REITs，是中國公募REITs市場國際化、多元化、專業(yè)化發(fā)展的標(biāo)桿案例。
敲響上市銅鑼
全球經(jīng)驗賦能 開啟中國公募REITs國際化新篇章
華夏凱德商業(yè)REIT由領(lǐng)先的全球不動產(chǎn)資產(chǎn)管理公司、亞太地區(qū)最大的REITs管理人凱德投資擔(dān)任發(fā)起人及運營管理機構(gòu)，中信證券擔(dān)任專項計劃管理人，華夏基金擔(dān)任基金管理人?；鸬讓淤Y產(chǎn)凱德廣場?云尚和凱德廣場?雨花亭，具備優(yōu)異的資產(chǎn)質(zhì)量與專業(yè)高效的運營團(tuán)隊，為基金成立后的穩(wěn)定運營和業(yè)績持續(xù)增長奠定了堅實基礎(chǔ)。
凱德投資領(lǐng)導(dǎo)致辭
基金發(fā)售階段，華夏凱德商業(yè)REIT獲得各界廣泛關(guān)注，深受市場認(rèn)可?；饠M募集規(guī)模22.872億元，比例配售前累計認(rèn)購資金超3091.7億元，公眾投資者與網(wǎng)下投資者的有效認(rèn)購倍數(shù)分別達(dá)535.2倍和252.6倍。
凱德投資（中國）首席執(zhí)行官潘子翔表示："凱德投資將國際市場成熟的REITs管理經(jīng)驗與中國市場深度結(jié)合，華夏凱德商業(yè)REIT不僅為境內(nèi)投資者提供了低利率環(huán)境下配置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的新通道，更通過透明高效的運作機制，為全球資管機構(gòu)參與中國公募REITs市場提供了機會，樹立了國際資本與中國龐大的消費市場深度融合的新標(biāo)桿。借中新建交35年來兩國緊密合作的東風(fēng)，凱德將繼續(xù)深化在華布局，以全球智慧賦能本土創(chuàng)新，以專業(yè)能力守護(hù)長期價值，與中國共成長。"
中信證券股份有限公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理鄒迎光表示："在中新建交35周年前夕，中信華夏聯(lián)合體有幸在華夏凱德商業(yè)REIT項目中擔(dān)任了管理人、財務(wù)顧問、托管行等關(guān)鍵角色，以中信集團(tuán)‘一個中信、一個客戶'的協(xié)同服務(wù)理念，助力凱德在中國資本市場樹立了又一個標(biāo)桿。這不僅是中信聯(lián)合體與凱德長期合作的里程碑，也是落實中國資本市場對外開放、深化中新金融合作的又一重要實踐。中信聯(lián)合體期待與凱德投資一道，乘風(fēng)REITs發(fā)展機遇，做好產(chǎn)品存續(xù)期管理工作，提升產(chǎn)品競爭力、延續(xù)產(chǎn)品生命力。"
布局長線發(fā)展 將 "募投管退" 全鏈條體系本土化
華夏凱德商業(yè)REIT的推出，彰顯了凱德投資對中國公募REITs市場未來發(fā)展機遇的看好。隨著中國公募REITs市場的不斷發(fā)展壯大，市場規(guī)模不斷擴大，產(chǎn)品類型不斷豐富，將為投資者提供更多的投資機會。特別是在消費REITs領(lǐng)域，市場空間巨大，發(fā)展?jié)摿︼@著。凱德投資在中國18個城市管理著超過40個購物中心，總資產(chǎn)價值超800億元，有望在未來持續(xù)為華夏凱德商業(yè)REIT注入優(yōu)質(zhì)增量。
作為最早布局中國市場的國際不動產(chǎn)資管機構(gòu)之一，凱德投資的核心優(yōu)勢在于其從資產(chǎn)挖掘到價值創(chuàng)造的完整生態(tài)鏈：卓越的募資能力，通過全球募資網(wǎng)絡(luò)引入長期權(quán)益資本；多元化的投資策略，通過地域與業(yè)態(tài)分散風(fēng)險；國際先進(jìn)的資產(chǎn)管理體系，通過主動管理提升資產(chǎn)價值；成熟的REITs平臺，為私募基金LP提供永續(xù)資本退出渠道。隨著華夏凱德商業(yè)REIT成功發(fā)行上市，凱德投資在中國實現(xiàn)了從私募到公募多層次REITs體系的全面布局。發(fā)行公募REITs不僅有利于凱德投資盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，還可通過資金回籠，支持新項目投資，形成"募投管退"的良性循環(huán)。
作為首單外資消費REITs，華夏凱德商業(yè)REIT是凱德投資"植根中國、服務(wù)中國"戰(zhàn)略的有力注腳。展望未來，在監(jiān)管機構(gòu)、原始權(quán)益人、運營管理機構(gòu)、基金管理人與投資者的協(xié)同努力下，華夏凱德商業(yè)REIT有望成為兼具穩(wěn)定收益與成長潛力的標(biāo)桿產(chǎn)品，在實現(xiàn)長期穩(wěn)健經(jīng)營的同時，力爭為投資者創(chuàng)造可持續(xù)且具有競爭力的收益回報。
