世榮兆業(yè)三季報透視：品質筑基與多元破局下的增長答卷，國資控股勾勒高質量發(fā)展新路徑
2025年三季度，中國房地產行業(yè)仍處于筑底企穩(wěn)的關鍵階段?？硕饠?shù)據(jù)顯示，前三季度百強房企整體業(yè)績延續(xù)筑底態(tài)勢，但部分企業(yè)憑借精準戰(zhàn)略實現(xiàn)逆勢回暖。在此背景下，世榮兆業(yè)2025年的三季報交出了一份亮眼答卷：報告期內公司營收與凈利潤實現(xiàn)雙提升，前三季度公司營業(yè)收入11.91億元，同比增長65.17%，凈利潤1.24億元，同比增長418.51%。其中，第三季度營業(yè)收入5.93億元，同比增長235.68%，凈利潤1.09億元，同比增長3168.80%。世榮兆業(yè)在三季報中明確表示，項目結轉收入的穩(wěn)步釋放成為業(yè)績增長的核心驅動力。自去年9月由大橫琴安居控股，國資入主以來，世榮兆業(yè)已走過完整一年，透過這份成績單，可見在國資控股的資源協(xié)調與戰(zhàn)略指導下，世榮兆業(yè)通過在地產主業(yè)深耕、技術創(chuàng)新賦能、多元業(yè)務拓展等維度的系統(tǒng)性布局，已然勾勒出其高質量發(fā)展的生存邏輯。
品質與服務雙驅動：筑牢主業(yè)基本盤
在房地產從規(guī)模擴張轉向質量深耕的變革中，“保交付、提品質、強服務”已成為房企核心競爭力的試金石。世榮兆業(yè)在品質管控與交付保障上有著扎實的表現(xiàn)。
世榮兆業(yè)將品質管控深度延伸，項目建設方面，由世榮兆業(yè)旗下全資子公司珠海市年順建筑有限公司承建的暻觀花園一、二標段均獲得珠海市建筑業(yè)協(xié)會頒發(fā)的“2024年度珠海市工程結構（房屋建筑工程）質量水平AAA級”獎項。在品質服務方面，為確保住宅項目在交付階段的完美呈現(xiàn)，公司成立專項檢查組，在產品交付前開展了系統(tǒng)性品質排查工作，同時成立“快修小組”，對交付后的工程質量全程進行跟蹤保障。三季度，世榮兆業(yè)以“質量月”活動為抓手，聚焦現(xiàn)場，精準施策，深入開展專項整治，將品質意識滲透至開發(fā)各環(huán)節(jié)。
（世榮暻觀項目實景圖）
9月15日，世榮暻觀項目的第一批次交付，印證了世榮兆業(yè)對“好房子”標準的踐行。交付現(xiàn)場細節(jié)把控、戶內質量嚴格驗收，以及后續(xù)物業(yè)服務的快速響應，這與“好房子”建設標準政策導向高度契合，將交付端的口碑積累迅速轉化為市場動能。據(jù)悉，十一假期期間，世榮兆業(yè)旗下在售項目以“全維產品矩陣”覆蓋剛需與改善等多元需求，8天內接待來訪客戶超400組，達成成交26套，在市場中展現(xiàn)出強勁的產品吸引力。
技術賦能降本：高新成果提升開發(fā)效能
如果說產品力與服務力是世榮兆業(yè)的“立身之本”，那么技術創(chuàng)新則成為其穿越行業(yè)周期的“增效利器”。世榮兆業(yè)旗下全資子公司珠海市綠怡居園藝工程有限公司的技術突破，為世榮兆業(yè)專注品質注入了硬核動力。
綠怡居2024年成功通過高新技術企業(yè)認定，而近期其研發(fā)的3項科技成果更是順利通過廣東省建筑業(yè)協(xié)會科技成果評價，世榮兆業(yè)在建筑技術創(chuàng)新領域的積累持續(xù)為公司產業(yè)化能力添磚加瓦。這三項技術已在“世榮峰景廣場（二期）”“世榮暻觀花園”“萬榮商業(yè)中心”等項目中落地應用，涉及的綠化工藝施工周期縮短40%以上，單平米綠化相關工程造價降低25-30%，有效提升了項目的功能品質與整體效益。
（喬木塑形養(yǎng)護施工技術運用實例）
在行業(yè)融資規(guī)模持續(xù)收縮、成本控制成為企業(yè)生存關鍵的背景下，技術驅動的降本增效模式顯得尤為珍貴。世榮兆業(yè)通過技術創(chuàng)新實現(xiàn)的成本優(yōu)化的可持續(xù)性，一方面合理化解依賴規(guī)?？刂瞥杀編淼馁Y金風險，另一方面通過品質提升增強產品的溢價能力。這種“技術+品質”的雙輪驅動，正是當前行業(yè)中強調的“行業(yè)競爭核心已全面聚焦于產品力本身”的生動實踐。
從優(yōu)化成本到增強產品溢價，技術創(chuàng)新的價值正在進一步拓展，作為世榮兆業(yè)向“地產+區(qū)域城市運營商”轉型的重要支撐，綠怡居的技術成果不僅服務于自有項目，更有望通過技術輸出拓展盈利空間。
多元布局破局：玉柴船動構筑價值想象空間
在房地產主業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的同時，玉柴船動的海外突破也為世榮兆業(yè)業(yè)績增長打開想象空間。世榮兆業(yè)三季報顯示得益于玉柴船動業(yè)績增長，公司投資收益較上年同期勁增2,572.35%。
隨著全球船舶業(yè)步入復蘇周期，綠色轉型成為明確方向，主動融入國際格局、推動業(yè)務“走出去”已成為玉柴未來的必然選擇。9月初,玉柴首次亮相瑞典DONS?海事展，此次參展展出的LNG、甲醇、氨三款雙燃料發(fā)動機，向歐洲市場展示了其在清潔動力領域的技術實力。更重要的是，通過現(xiàn)場與客戶的深入交流，玉柴船動進一步洞察到國際客戶在法規(guī)適應、成本效益等方面的實際需求，為后續(xù)產品優(yōu)化與市場策略積累了寶貴經驗。
（“TERN VIK”號船使用玉柴船動所建造的5X52-S2.0-HPSCR主機）
在全球航運業(yè)向綠色低碳轉型的浪潮中，玉柴船動的技術儲備與市場布局，精準契合了國際海事領域對清潔燃料的需求，這種前瞻性布局支撐其切入高成長性的新能源裝備賽道，也為世榮兆業(yè)構建了多元化發(fā)展的“安全墊”與長期增長動能。
玉柴船動的突破并非偶然，而是世榮兆業(yè)多元化戰(zhàn)略的必然結果。正如行業(yè)研究指出，房地產企業(yè)通過拓展關聯(lián)產業(yè)實現(xiàn)風險分散，已成為穿越行業(yè)周期的有效路徑。世榮兆業(yè)的多元業(yè)務始終堅持“協(xié)同性”原則——玉柴船動的高端制造屬性與地產開發(fā)的產業(yè)鏈需求形成互補，而此前落地的世榮萬達廣場、即將落地的喜來登酒店等商業(yè)項目，則是其“地產+區(qū)域城市運營商”的關鍵產業(yè)鏈延伸。這種“主業(yè)穩(wěn)固、多元賦能”的格局，使公司在行業(yè)波動中保持了較強的抗風險能力。
政策東風拂面：戰(zhàn)略契合釋放長期價值
二十屆四中全會在“加大保障和改善民生力度”部分，明確提出要“推動房地產高質量發(fā)展”，標志著房地產定位從單一的民生保障或經濟刺激工具，升級為與促進消費、擴大投資、推進新型城鎮(zhèn)化等國家戰(zhàn)略協(xié)同聯(lián)動的關鍵環(huán)節(jié)。房地產高質量發(fā)展要通過建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾從“有沒有”到“好不好”的居住需求，世榮兆業(yè)的發(fā)展路徑也與政策導向高度契合。交付保障與品質管控響應了“好房子”建設要求；年順建筑、綠怡居等公司的技術創(chuàng)新則符合“高質量發(fā)展”導向，這種與國家戰(zhàn)略的同頻共振，使公司能夠精準捕捉政策紅利，將發(fā)展機遇轉化為增長動能。
在區(qū)域戰(zhàn)略層面，全會提出要“優(yōu)化區(qū)域經濟布局，促進區(qū)域協(xié)調發(fā)展”，并明確要“鞏固提升京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)高質量發(fā)展動力源作用”。這進一步強化了公司核心所在地——粵港澳大灣區(qū)的國家戰(zhàn)略地位，為世榮兆業(yè)發(fā)揮“區(qū)域城市運營商”優(yōu)勢提供了廣闊空間。依托控股股東及其上層股東珠光集團、大橫琴集團的資源優(yōu)勢，公司在片區(qū)開發(fā)、公共配套建設等領域的布局，有望在政策支持下加速落地，形成“企業(yè)發(fā)展與區(qū)域升級”的共生格局。
（“百千萬工程”標桿示范生態(tài)園項目實景圖）
與此同時，鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略也開辟了新的發(fā)展場景。全會將“加快農業(yè)農村現(xiàn)代化，扎實推進鄉(xiāng)村全面振興”列為重點任務，強調要“提升農業(yè)綜合生產能力和質量效益”、 “推進宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村建設”。這與世榮兆業(yè)在片區(qū)綜合開發(fā)中，整合農業(yè)資源、參與鄉(xiāng)村建設、發(fā)展鄉(xiāng)村特色產業(yè)的能力高度契合。世榮兆業(yè)與斗門區(qū)草朗村聯(lián)合建設的“百千萬工程”標桿示范生態(tài)園項目，依托“村企共建”的合作理念，規(guī)劃打造農文旅融合產業(yè)平臺，以實際成效助力鄉(xiāng)村振興。這既是對國家“學習運用‘千萬工程’經驗”號召的響應，也為公司發(fā)展打開了新的價值空間。
站在“十四五”收官與“十五五”謀篇的關鍵節(jié)點，世榮兆業(yè)的三季報業(yè)績不僅是對過往戰(zhàn)略的驗證，更勾勒出未來發(fā)展的清晰路徑。在地產主業(yè)上，以“交付+品質+服務”鞏固基本盤；在技術創(chuàng)新上，以高新成果提升核心競爭力；在多元布局上，以玉柴船動高端制造打開增長空間。這種“三維驅動”的發(fā)展模式，既順應了行業(yè)轉型趨勢，又契合了政策導向，為公司在房地產發(fā)展新模式下的持續(xù)成長奠定了堅實基礎。正如行業(yè)所預期，在政策東風與自身實力的雙重加持下，世榮兆業(yè)有望在高質量發(fā)展道路上實現(xiàn)更大突破。
