未來5年住房需求超90億平米，家居家裝行業(yè)還有其他的機(jī)遇
新建房屋的銷售量、存量房屋的翻新頻率等，是影響裝修和建材行業(yè)的重要因素。
最近，我們提供了一套非常積極的數(shù)據(jù)，預(yù)測到2025年年底總?cè)丝?、新城市人口、商品房銷售面積、新建筑面積和住房需求。
根據(jù)該組織的假設(shè)和預(yù)測結(jié)果，未來五年，中國商品房銷售面積將達(dá)到67.8億平方米，銷售量將達(dá)到79.5萬億元，新開工面積將達(dá)到74.8億平方米，開發(fā)投資將達(dá)到58.5萬億元。
從復(fù)合增長率來看，2021年至2025年商品房銷售年均下降3.7%左右，銷售年均增長1.8%左右，新開工面積年均下降2.7%左右，發(fā)展投資年均增長3.8%左右。
下降幅度相對較大，這意味著住宅面積已經(jīng)下降，但降幅不大，預(yù)計對市場的影響不會太明顯。
對于每一項指標(biāo)，中指醫(yī)院給出的判斷如下：
例如，從2020年到2025年，城市化率將以每年1個百分點(diǎn)的速度增長。到2025年，城市化率預(yù)計將上升到66.6%，全國城市人口將達(dá)到9.5億。
他說："換言之，在未來五年，新的城市人口將達(dá)八千四百三十三萬人。
2019年，城鎮(zhèn)居民人均住房建設(shè)面積39.8平方米，比2002年增長62.1%，年均增長0.9平方米。
未來五年，平均年增長率為0.8平方米。到2025年，城鎮(zhèn)居民人均住房建設(shè)面積將增至44.5平方米。
因此，這意味著未來五年，新的城市人口將帶來36.2億平方米的住房需求。
第三，從改善住房需求來看，預(yù)計未來五年城鎮(zhèn)居民人均住房建設(shè)面積將平均增加0.8平方米，住房需求將增加35.7億平方米。
人均住房面積的增加相當(dāng)于需求的改善。
第四，拆遷需求預(yù)期明顯下降，棚屋改造效果減弱，老房子將以改造取代拆除為主，按1.2%≤1.4%的置換率，預(yù)計未來5年拆遷改造帶來的住房需求將達(dá)到22.7~26.5億平方米。
該研究所認(rèn)為，十四五期間城鎮(zhèn)住房總需求將達(dá)到九百四十六億至九十八點(diǎn)四億平方米。
其中，新城市人口帶來的住房需求所占比例最高，其次是改善需求，而后者是由拆遷和改造推動的。
根據(jù)這一預(yù)測，超過90億的城市住房需求將帶來裝修，住宅建材行業(yè)很大的想象力空間，意味著我們可以做很多事情，舞臺非常大。
目前的首席企業(yè)預(yù)計將繼續(xù)從中受益，將其規(guī)模擴(kuò)大兩倍以上是正常的。而腰部企業(yè)也可能在第一梯隊中增加一些實力角色。
??再聯(lián)系到前段時間，36氪聯(lián)合貝殼研究院發(fā)布的《2020二胎家庭居住需求調(diào)查報告》，其中一些二胎住房的調(diào)研結(jié)果，給我們也有所啟發(fā)。
報告的核心結(jié)論可能包括：
超過30%的受訪者想要為第二個孩子更換房子，主流形式是買賣一個，近50%的受訪者購買二胎的房價超過200萬，而70%的受訪者有300000元或更多的差額。
大房間"的趨勢是，三個或三個以上的家庭是主力軍；住房需求多樣化，質(zhì)量更高；教育的屬性更重要。
在一線城市，41.1%的二胎家庭已經(jīng)或?qū)⒖紤]換房，這明顯高于新的一線城市(33.5%)和其他低線城市(28.8%)。
原因是一線城市的購房門檻較高，大多數(shù)家庭先買小戶，再換大戶。但是，新建一線城市買房的負(fù)擔(dān)較低，第一次購買大家庭的比例也較高。
近90%的受訪者選擇了三套或更多的住房，80%的受訪者更喜歡90-150套二胎住房。
在生活空間配置上，儲藏室、空間充裕的衣帽間和兒童娛樂室已成為第二個孩子家庭最想配置的功能空間。
根據(jù)殼牌研究所的數(shù)據(jù)，54.2%的受訪者希望至少有兩個衛(wèi)生間，33.6%的受訪者想要明廚明威。
大量二胎家庭的出現(xiàn)，對家庭、裝修市場的影響正在得到反映，如裝修投資將更大；更多關(guān)注知名品牌；室內(nèi)設(shè)計需求將增加；適合兒童居家項目將受到歡迎。
