最新！北京嚴(yán)管長租公寓：預(yù)收租金不能超過三個月
近日，北京市多個部門聯(lián)合發(fā)布了"關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知"(以下簡稱"通知")。
房屋租賃企業(yè)可以分?jǐn)偹俗》孔饨?，出租給承租人居住，并向承租人收取租金的，適用本通知。
通知"規(guī)定，租房企業(yè)在北京開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)向登記區(qū)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交開戶信息和從業(yè)人員名單。未提交業(yè)務(wù)信息的企業(yè)，不得通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房屋來源信息。
房屋租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用北京市城鄉(xiāng)住房建設(shè)部門和市場監(jiān)管部門制定的房屋租賃合同范本。
房屋租賃企業(yè)從承租人處收取的租金原則上不超過三個月，收付期限應(yīng)當(dāng)符合。
房屋租賃企業(yè)向承租人收取的定金，由北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會開立特別帳戶管理，押金金額不得超過一個月的租金。
房屋租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同終止后兩個工作日內(nèi)通知北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會退還定金，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)在一個工作日內(nèi)向承租人退還定金本金和同期押金利息。
房屋租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂租賃合同或者租房合同之日起三日內(nèi)，將合同信息(包括房屋的地點、面積、數(shù)量、價格、租賃等)記入北京房屋租賃監(jiān)督管理平臺備案。未如實提交合同的企業(yè)不得通過互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布房屋來源信息。
銀行金融機(jī)構(gòu)、小額金融公司和其他機(jī)構(gòu)不得將承租人申請的"租賃貸款"資金分配給房屋租賃企業(yè)。
房屋租賃企業(yè)對租賃房屋進(jìn)行改造的，應(yīng)當(dāng)取得房屋所有人的書面同意。房屋租賃企業(yè)提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)按照合同的規(guī)定履行各方的責(zé)任，不得強(qiáng)行收取裝修費用。
北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)建立糾紛調(diào)解機(jī)制，定期公布對房屋租賃企業(yè)的投訴，調(diào)解出租企業(yè)與當(dāng)事人之間的糾紛。
北京市支持專業(yè)化、規(guī)?；姆课葑赓U企業(yè)依法持有和出租房屋。房屋租賃企業(yè)可以按照規(guī)定享受稅收、金融等優(yōu)惠政策。
住房租賃服務(wù)企業(yè)違法違法行為較多的，由城市城鄉(xiāng)住房建設(shè)部門列入重點注意事項清單，并向社會公布，認(rèn)真選擇；情節(jié)嚴(yán)重的，列入風(fēng)險預(yù)警名單，向社會公布重大風(fēng)險；根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的意見，市場監(jiān)督部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定責(zé)令有關(guān)主體停止刊登有關(guān)廣告。網(wǎng)絡(luò)信息平臺不履行審核、發(fā)布主體和住房來源信息的職責(zé)的，網(wǎng)絡(luò)信息部門可以根據(jù)住宅城鄉(xiāng)建設(shè)部門的意見，依法對其相關(guān)業(yè)務(wù)采取糾正措施。
本通知自2021年3月1日起施行，并繼續(xù)履行先前簽訂的合同。
