樓市調(diào)控從嚴態(tài)勢一直不變
銀監(jiān)會等三部門聯(lián)合下發(fā)文件，嚴防商業(yè)貸款非法流入房地產(chǎn)市場。南昌的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策被叫停，再次表明了調(diào)控部門不斷完善房地產(chǎn)市場調(diào)控的堅定立場。此外，一些地區(qū)也在加強中介機構(gòu)管理，調(diào)整學(xué)區(qū)房政策。種種跡象表明，樓市嚴厲調(diào)控的局面不會改變。
據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，截至目前，2021年以來，各地共出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策約100項，旨在及時彌補調(diào)控漏洞。其中一項措施是，嚴查商業(yè)貸款非法流入樓市。商業(yè)貸款非法流入房地產(chǎn)市場的主要原因是商業(yè)貸款利率低于按揭貸款利率，銀行、購房者及相關(guān)中介機構(gòu)有利可圖。從各地上報的調(diào)查情況看，流入房地產(chǎn)市場的非法經(jīng)營性貸款規(guī)模不大，但干擾了市場穩(wěn)定運行的預(yù)期，刺激了熱點城市部分熱點地區(qū)房價上漲，不利于防范和化解房價上漲房地產(chǎn)金融風(fēng)險與房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。
從目前的調(diào)控形勢來看，及時彌補漏洞是調(diào)控政策的一大重點。嚴查商業(yè)貸款非法流入房地產(chǎn)市場可能成為常態(tài)。后續(xù)重點是完善金融機構(gòu)貸款審核流程，督促金融機構(gòu)加強對信貸資金流向的監(jiān)控。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場運行預(yù)期是及時監(jiān)管的主要考慮因素。最明顯的例子就是眾多放松限購政策的“一日游”。南昌樓市新政被緊急叫停，原因是部分條款與穩(wěn)定地價、房價和預(yù)期的要求不符。此外，二手房參考價的設(shè)定、學(xué)區(qū)房政策的優(yōu)化以及部分地區(qū)首付政策的調(diào)整，也體現(xiàn)了各地調(diào)控快速準確的特點，旨在防止市場在第一時間形成房價過快上漲的預(yù)期?？傮w來看，在一系列政策措施的綜合作用下，地方調(diào)控效果正在逐步顯現(xiàn)。
可以預(yù)計，樓市調(diào)控政策仍將從嚴。一方面，土地出讓政策的優(yōu)化和房地產(chǎn)融資政策的進一步細化和嚴格，將繼續(xù)發(fā)酵對開發(fā)商的沖擊，制約其非理性擴張和高杠桿經(jīng)營行為，給一些融資能力差、資金鏈緊張的企業(yè)帶來更大的生存壓力。另一方面，就居民部門而言，各地將嚴格落實房地產(chǎn)貸款集中管理，嚴格控制個人住房貸款節(jié)奏，加強對購房者首付資金來源和債務(wù)收入比的核查。同時，差別化信貸政策將向剛性需求和改善性需求傾斜。
此外，規(guī)范發(fā)展租賃市場將是今年房地產(chǎn)市場的一大亮點。除了通過增加土地供應(yīng)、安排專項資金等方式增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)外，還要發(fā)揮好市場手段作用，規(guī)范發(fā)展長期租賃住房市場，進一步落實“租售并舉權(quán)”，解決我們的后顧之憂。
