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從2012年開始，在日本政府宏觀調(diào)控的努力下，以三大都市圈東京、大阪、名古屋為首的日本主要城市及區(qū)域的地價(jià)便開始實(shí)現(xiàn)了緩慢且持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)。這些區(qū)域的樓市具備三大特點(diǎn)：第一，日本國(guó)情利好房?jī)r(jià)穩(wěn)定；第二，日本匯率拐點(diǎn)貸款利率低；第三，永久產(chǎn)權(quán)、租售比高、市場(chǎng)透明、風(fēng)險(xiǎn)低。

過去兩年，中國(guó)高凈值人群3規(guī)模及其持有的可投資資產(chǎn)增速也有所下滑。2022年，中國(guó)的高凈值人群數(shù)量達(dá)316萬(wàn)，與2020年相比增加了約54萬(wàn)，年均復(fù)合增速由2018-2020年的15%降至2020-2022年的10%。從財(cái)富規(guī)?？?，2022年中國(guó)高凈值人群共持有101萬(wàn)億人民幣的可投資資產(chǎn)，2020-2022年均復(fù)合增速為9%。而日元正處于匯率低點(diǎn)，利用匯率優(yōu)勢(shì)不僅相當(dāng)于變相為中國(guó)投資者打了折扣，同時(shí)借助這個(gè)時(shí)機(jī)，選擇日本房產(chǎn)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、進(jìn)行財(cái)富保護(hù)的好時(shí)機(jī)。賺日元匯率差，創(chuàng)造被動(dòng)收入！

近期，多校加持精品公寓“大阪瑞光花苑”重磅上線，目前全球發(fā)售中，并且非常匹配想通過買房來(lái)辦理辦理經(jīng)營(yíng)管理簽證的需求。據(jù)了解，該項(xiàng)目位于大阪市東淀川區(qū)瑞光四丁目，處于成熟住宅區(qū)， 周邊配套設(shè)施齊全，步行4分鐘可達(dá)瑞光四丁目站，半小時(shí)通勤圈可達(dá)新大阪、梅田等商業(yè)區(qū)。項(xiàng)目房?jī)r(jià)穩(wěn)定，該區(qū)域房?jī)r(jià)對(duì)比2022年4月房?jī)r(jià)漲幅達(dá)10.07%。

土地面積178.04平米，建筑面積390.08平米，地上五層的鋼筋鐵骨造，總共有21戶，其中一戶是商鋪。項(xiàng)目對(duì)面就是市立大隅西小學(xué)，再過一個(gè)街口就是瑞光中學(xué)，旁邊還有大阪經(jīng)濟(jì)大學(xué)。

大阪從幼兒園到大學(xué)學(xué)費(fèi)全免，社區(qū)就可以滿足所有教育需求

【軌道交通情況】：

大阪今里筋線【瑞光四丁目站】走路 4分鐘 可達(dá)

【大阪今里筋線】TO【新大阪】12站 37分鐘

【大阪今里筋線】TO【淀川河川公園】2站 20分鐘

【大阪今里筋線】TO【關(guān)西醫(yī)大綜合醫(yī)院】2站 10分鐘

這里是全樓21戶的戶型圖，面積都不大，很多都在14-15平米，所以該項(xiàng)目最便宜的公寓單間，價(jià)格只要38萬(wàn)人民幣。

也就是說，該項(xiàng)目大部分單間，不到40萬(wàn)人民幣就可以拿下。該項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)就是，在瑞光花苑購(gòu)置四套公寓滿200萬(wàn)人民幣，便可以獲得全家的經(jīng)營(yíng)管理簽證的辦理。

當(dāng)然，如果不想辦經(jīng)營(yíng)管理簽證，從投資的角度看，該項(xiàng)目也十分具有升值空間。更特別的是，該項(xiàng)目提供3年租約合同，38萬(wàn)就能入手大阪永久產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，每年輕松收租6萬(wàn)元。目前區(qū)域1房公寓戶型平均價(jià)格為929.2萬(wàn)日元（約48.3萬(wàn)RMB），可以說38萬(wàn)就能買到的瑞光花苑性價(jià)比極高。

安倍上臺(tái)后日本政府對(duì)海外移民態(tài)度開放，赴日留學(xué)、工作甚至永居的簽證門檻降低，日本的外國(guó)人數(shù)逐年增多。2018年在日留學(xué)生總數(shù)達(dá)30萬(wàn)人，占日本高等教育總?cè)藬?shù)的近10%，應(yīng)屆生畢業(yè)后取得工作簽證的人數(shù)也直線上升。人才引進(jìn)積分制度、申請(qǐng)永居的資格年限從5年變?yōu)?年/1年吸引了大量海外移民，推升日本房地產(chǎn)邊際需求。