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4月30日，廣東世榮兆業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“世榮兆業(yè)”或“公司”）發(fā)布2023年年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入15.48億元，同比增長(zhǎng)86.23%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2.03億元，同比增長(zhǎng)43.12%；公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售（預(yù)售）面積 4.13 萬(wàn)平方米，截至 2023 年末，公司累計(jì)剩余可售面積 21.37 萬(wàn)平方米。

2023年，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整和消費(fèi)者信心有待恢復(fù)的雙重挑戰(zhàn)下，世榮兆業(yè)通過(guò)穩(wěn)健發(fā)展主業(yè)、深入推進(jìn)多元化業(yè)務(wù)，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)合理增長(zhǎng)。

主業(yè)保持穩(wěn)步發(fā)展 財(cái)務(wù)指標(biāo)健康安全

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“品質(zhì)發(fā)展”階段，樓盤(pán)質(zhì)量、配套設(shè)施等維度的考量比重越來(lái)越大。世榮兆業(yè)憑借自身實(shí)力以及優(yōu)秀的產(chǎn)品力，表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性，年報(bào)顯示，2023年全年世榮兆業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額63,090.32 萬(wàn)元。

房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整階段，房企抗風(fēng)險(xiǎn)能力的重要性進(jìn)一步凸顯。細(xì)看世榮兆業(yè)年報(bào)可以知曉，公司凈負(fù)債率一直維持在較低水平，優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)和良好的財(cái)務(wù)狀況使公司有足夠的能力應(yīng)對(duì)各種經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)wind數(shù)據(jù)，截至2023年12月31日，世榮兆業(yè)剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為25.89%、-19.18%和288.63倍，“三道紅線(xiàn)”指標(biāo)持續(xù)維持“綠檔”達(dá)標(biāo)，財(cái)務(wù)指標(biāo)健康安全。

土地儲(chǔ)備規(guī)模和結(jié)構(gòu)，一直是外界審視房企健康水平的重要指標(biāo)。世榮兆業(yè)有著足夠的成本極低的土地儲(chǔ)備，公司整體毛利相對(duì)穩(wěn)定，盈利能力強(qiáng)。截至2023年末，世榮兆業(yè)擁有可開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備約141萬(wàn)平方米，具有較高的開(kāi)發(fā)價(jià)值和盈利能力以及較強(qiáng)的流動(dòng)性和變現(xiàn)能力，使得世榮兆業(yè)在區(qū)域市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展能力、抵御風(fēng)險(xiǎn)能力、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力等各方面都明顯優(yōu)于其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

深入推進(jìn)多元業(yè)務(wù) 穿越低迷行業(yè)周期

國(guó)內(nèi)已經(jīng)有部分存量、優(yōu)質(zhì)的房企積極求變，勇闖產(chǎn)業(yè)寒冬，步入發(fā)展新階段。以世榮兆業(yè)為例，在保持地產(chǎn)主業(yè)良性健康發(fā)展的前提下，積極拓展多元化業(yè)務(wù)，世榮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、世榮喜來(lái)登酒店、中拉經(jīng)貿(mào)平臺(tái)構(gòu)建、商品貿(mào)易、集中供熱、城市運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)投資等領(lǐng)域的多元產(chǎn)業(yè)布局也在深入推進(jìn)中。

在“加快由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商到地產(chǎn)+區(qū)域城市運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型”的戰(zhàn)略指引下，世榮兆業(yè)積極參與片區(qū)城市運(yùn)營(yíng)，引進(jìn)酒店、大型商業(yè)綜合體等新業(yè)態(tài)、完善區(qū)域公共配套，首個(gè)商業(yè)綜合體萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)提前 20 天封頂，喜來(lái)登五星級(jí)酒店樣板段一次通過(guò)萬(wàn)豪驗(yàn)收，以配套力為項(xiàng)目增勢(shì)。

值得一提的是，世榮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)打造的第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，通過(guò)“標(biāo)桿品牌+首店品牌+全新特色品牌”的三級(jí)矩陣，打造多元化的業(yè)態(tài)組合。其中共有品牌達(dá)200余個(gè)，約30%全市獨(dú)有品牌門(mén)店，同時(shí)進(jìn)一步加大創(chuàng)新體驗(yàn)業(yè)態(tài)占比，將重點(diǎn)引進(jìn)的大型創(chuàng)新體驗(yàn)業(yè)態(tài)新勢(shì)力品牌，均為珠海首店，滿(mǎn)足當(dāng)下年輕客群潮流體驗(yàn)、社交需求，據(jù)悉，世榮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目將于今年12月底正式開(kāi)業(yè)。

此外，拉美（中國(guó)）綜合商業(yè)中心已確定選址世榮·萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)，項(xiàng)目規(guī)劃約10000㎡建筑面積，將計(jì)劃引進(jìn)包含拉美特色商品展銷(xiāo)及拉美特色餐飲在內(nèi)的八家優(yōu)質(zhì)拉美風(fēng)情業(yè)態(tài)，部署包含拉美商品展銷(xiāo)中心、拉美文旅體驗(yàn)中心、中拉經(jīng)貿(mào)文化交流中心以及拉美風(fēng)情商業(yè)街在內(nèi)的拉美綜合商業(yè)中心，將為區(qū)域構(gòu)建全新商貿(mào)格局做出更多嘗試。

充分運(yùn)用數(shù)字化手段 探索四化新型住宅“好房子”樣板

全國(guó)兩會(huì)期間住建部提到“以努力讓人民群眾住上更好的房子”為目標(biāo)，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進(jìn)而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、治理好，讓城市更宜居、更韌性、更智慧。

世榮兆業(yè)不但筑造“好房子”，還通過(guò)信息化建設(shè)營(yíng)造和諧社區(qū)。世榮兆業(yè)2023年啟動(dòng)了世榮會(huì)信息化項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“世榮會(huì)”）建設(shè)相關(guān)工作，世榮會(huì)為世榮物業(yè)及社區(qū)運(yùn)營(yíng)定制化開(kāi)發(fā)，源碼交付，開(kāi)發(fā)內(nèi)容涵蓋報(bào)事報(bào)修、線(xiàn)上繳費(fèi)、房屋租售、商鋪運(yùn)營(yíng)、生態(tài)合作及社區(qū)活動(dòng)等模塊功能，實(shí)現(xiàn)大社區(qū)對(duì)物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)與設(shè)備的100%在線(xiàn)應(yīng)用。世榮會(huì)為高效的智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)，旨在提升服務(wù)效率與透明度，助力公司向“地產(chǎn)+城市運(yùn)營(yíng)商”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

世榮兆業(yè)響應(yīng)住建部對(duì)“好房子”確立的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以及珠海市“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化”四化新型住宅產(chǎn)品體系建設(shè)的相關(guān)政策導(dǎo)向，以“世榮會(huì)”社區(qū)服務(wù)平臺(tái)為起點(diǎn)，探索新一代好房子、第四代住宅的建造，為構(gòu)建房地產(chǎn)新模式下的“智慧”城市、社區(qū)、住宅貢獻(xiàn)力量。

響應(yīng)發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力號(hào)召 實(shí)現(xiàn)公司高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展

推動(dòng)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展要遵循經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的科技創(chuàng)新規(guī)律?？萍际堑谝簧a(chǎn)力，創(chuàng)新是第一動(dòng)力，人才是第一資源的生產(chǎn)力發(fā)展內(nèi)在邏輯。

世榮兆業(yè)堅(jiān)持以科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，據(jù)悉，在內(nèi)部成立了以公司高管與業(yè)務(wù)骨干組成的科技創(chuàng)新專(zhuān)項(xiàng)工作組，開(kāi)展了多項(xiàng)重點(diǎn)工作，著力推動(dòng)公司科研立項(xiàng)及科技成果體系、知識(shí)產(chǎn)權(quán)體系、科技財(cái)務(wù)體系的建設(shè)工作。截至目前世榮兆業(yè)共有14項(xiàng)實(shí)用新型專(zhuān)利獲得授權(quán)，3項(xiàng)技術(shù)成果鑒定為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先，3項(xiàng)技術(shù)成果鑒定為國(guó)內(nèi)先進(jìn)，累計(jì)36項(xiàng)研發(fā)項(xiàng)目持續(xù)開(kāi)展。

此外，公司一直以來(lái)都在完善知識(shí)產(chǎn)權(quán)、科技財(cái)務(wù)體系、科研人才隊(duì)伍的建設(shè)與配套政策優(yōu)化，完善標(biāo)準(zhǔn)化科創(chuàng)流程，探索符合公司自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)創(chuàng)新的發(fā)展路徑，營(yíng)造自主、精進(jìn)的創(chuàng)新氛圍，不斷提升公司技術(shù)內(nèi)核與競(jìng)爭(zhēng)力。

世榮兆業(yè)積極響應(yīng)發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力號(hào)召，通過(guò)不斷的探索與轉(zhuǎn)化，促進(jìn)公司技術(shù)升級(jí)與標(biāo)準(zhǔn)化提升，整合與發(fā)掘核心優(yōu)勢(shì)，形成自主技術(shù)核心與產(chǎn)品差異化，塑造企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，通過(guò)新質(zhì)生產(chǎn)力，助力公司 “地產(chǎn)+”的戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)。

“兩會(huì)”政府工作報(bào)告指出，2024年要堅(jiān)持“穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破”， 世榮兆業(yè)作為本土上市企業(yè)，通過(guò)堅(jiān)持“一主多元”戰(zhàn)略方針，在“穩(wěn)”字當(dāng)頭的公司經(jīng)營(yíng)下，致力于推動(dòng)公司進(jìn)行高質(zhì)量發(fā)展。自公司進(jìn)行由“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”到“地產(chǎn)+區(qū)域城市運(yùn)營(yíng)商”轉(zhuǎn)型開(kāi)始，每一年公司在各個(gè)業(yè)務(wù)板塊均有不同程度的收獲，點(diǎn)明了這條道路是公司未來(lái)發(fā)展的可行之路、必然之路。世榮兆業(yè)表示，未來(lái)是對(duì)公司“以房地產(chǎn)為主業(yè)，積極探索多元化布局之路”戰(zhàn)略方針的細(xì)化，將圍繞“穩(wěn)”字，做到穩(wěn)中求進(jìn)，以進(jìn)促穩(wěn)，堅(jiān)定不移持續(xù)探索公司高質(zhì)量發(fā)展之路。