日本大阪游客創(chuàng)新高，公寓酒店民宿供不應(yīng)求
2023年造訪大阪外國旅客消費(fèi)額達(dá)9,210億日圓，創(chuàng)下歷史新高。
據(jù)媒體報(bào)導(dǎo)，大阪觀光局頃公布2023年造訪大阪府的外國人旅客總消費(fèi)額達(dá)到9,210億日圓，創(chuàng)下歷史新高。較2019年增加11%。儘管訪日游客人數(shù)僅為2019年的85%，但受到日圓貶值推助下，高價(jià)商品等消費(fèi)增加。
來自中國的游客回歸速度較慢，而歐美地區(qū)旅客成長最為顯著。大阪觀光局根據(jù)觀光廳整理訪日客旅行消費(fèi)額，平均每人消費(fèi)額為9萬4,000日圓，較2019年增加1.33倍。特別是暑假7月至9月期間，住宿費(fèi)用較2019年同期增加99%，至2萬5,000日圓，餐飲費(fèi)用則增加62%，至1萬9,000日圓。
消費(fèi)增加主要受惠于日圓貶值的效果。2023年是日圓貶值、美元升值趨勢加劇的一年，日圓匯率曾在11月一度貶至1美元兌151日圓后半。對于訪日旅客來說，感覺商品和服務(wù)的價(jià)格比較便宜，使得他們停留日數(shù)增加，住宿費(fèi)用和娛樂支出也相對增加。
住宿價(jià)格也有上升。例如大阪市Hotel New Otani Osaka，豪華套房入住率增加。據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司表示，2023年12月大阪府酒店平均客房價(jià)格為2萬390日圓，較去年同期增加26%。
大阪觀光局將2024年訪日旅客目標(biāo)定為1,400萬人，其中占訪日旅客四成的中國旅客未來動(dòng)向成為實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)的關(guān)鍵。大阪觀光局記者會上表示，預(yù)計(jì)到2024年年底，訪日的中國旅客將可恢復(fù)到2019年的7成水淮。
面對持續(xù)增多的游客，大阪目前每年酒店房間缺口大約在1.4萬間。為此日本政府將民宿合法化。在此之前，日本的民宿經(jīng)營一直處于灰色地帶，由于在法律方面的原因，民宿經(jīng)營一直沒有得到日本政府的認(rèn)可。但從2018年6月起，隨著《住宅宿泊事業(yè)法》（民宿新法）的實(shí)施，民宿經(jīng)營者在地方部門做登記審核手續(xù)并取得民宿經(jīng)營資質(zhì)后可合法經(jīng)營民宿。而大阪作為全日本唯一一個(gè)可以全年365年運(yùn)營民宿的城市，民宿行業(yè)發(fā)展迅速。
我們采訪了經(jīng)營了10多年日本房地產(chǎn)公司以及開發(fā)6年多民宿的大阪iHouse株式會社片岡社長。
他表示自從2023年初起，大阪作為關(guān)西第一大城市，來往中國國內(nèi)的航班較多，加上周邊旅游熱門城市京都，奈良，宇治均在車程一小時(shí)左右，所以大阪一般會作為關(guān)西旅游的第一落腳點(diǎn)。而大阪當(dāng)?shù)氐木包c(diǎn)如道頓堀，心齋橋，黑門市場，大阪城公園，環(huán)球影城等也深受歡迎。大量游客涌入大阪，尤其是在中國長假，櫻花季以及暑假期間，他們公司旗下運(yùn)營的民宿一戶建的入住率基本都在9成以上，經(jīng)常出現(xiàn)一房難求的情況。該公司旗下的民宿一戶建推出的速度已經(jīng)明顯跟不上市場的需求。為此iHouse株式會社正準(zhǔn)備將2023年裝修完畢的整棟全新i和·天下茶屋民宿公寓推向市場。
經(jīng)過幾個(gè)月的試運(yùn)營，這棟9層61套位于花園町站步行4分鐘的民宿公寓已經(jīng)達(dá)到了8成以上的入住率，在包括攜程，Booking等旅游酒店訂房平臺的好評率都在90%以上。
片岡社長表示，對于一家新的民宿公寓酒店來說，如此高的入住率得益于一是目前日本觀光旅游市場火爆，二是此民宿公寓位置優(yōu)勢，距離南海本線-天下茶屋站步行近7分鐘，可不用換乘27分鐘一輛直達(dá)大阪關(guān)西機(jī)場。而去往道頓堀，心齋橋，通天閣等市內(nèi)景點(diǎn)，地鐵均在2站路程內(nèi)。加之日本酒店一般的面積大小在15平左右，而i和·天下茶屋每套戶型都在25平以上，最多可以容納4位客人入住，每套都均配備電磁爐，洗衣機(jī)，微波爐，冰箱等。對于需要中長期旅游的客戶，提供了酒店所不能及的便利性和居住性。
片岡社長也表示，在日本前首相“觀光立國”政策敲定后，預(yù)計(jì)到2030年游客目標(biāo)6000萬人！與此同時(shí)，客房不足的問題也會更加明顯，核心區(qū)域的民宿一戶建/公寓不可復(fù)制性也會更加凸顯。
